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  已出租的二手房交易应注意什么..   [发布时间:2008-12-27]

请问律师:已出租的二手房交易应注意什么?合同订了两年,钱付了一年。是否在我买入前需经现在租用的人的同意。如买入后,我何时拥有处置权?

  

律师答复:  

 答:出卖人应该先征求承租人的意见,即:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

  买入后就享有处置权了,但租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

    [发布时间:2008-12-19]
你好,房地产开放商宣传所卖的房屋所有权是70年,但我们所签的合同上写着土地使用权是93年批的,这会不会对我们行使房屋所有权造成一定影响?谢谢!
律师答复:  你好!如果你购买的房屋所占用的土地性质是住宅用地,使用期限届满后会自动续期.
  如何应对二手房意向金?..   [发布时间:2008-12-17]

 

  您好:谢律师!

   今年2月,**看中宝山区一套二手房。在中介的撮合下,双方谈妥房价,而**先生也在中介公司的建议下支付了2万元作为定金。卖家也开具了定金收取收据,并约定三天后签订房屋买卖合同。三天后,当**先生再次联系卖家时,卖家竟然已经不知所踪,手机打不通,按房产证登记的地址去找,却发现此人根本就不是房东。

  **先生找到中介,要求对此事负责,中介房也感到很冤屈,因为在将意向金转为定金之前,中介公司一般不会到房产交易中心去核查房产证信息。不法分子也正是利用了这个漏洞,使得**先生上当受骗。

    请问遇到这种问题如何应对?
 

律师答复:  答:建议购房者选择对定金进行托管。购房者可以在签订居间协议时,就特别声明意向金转为定金之后,还是由中介公司方来保管,而不急于交给卖家,等到中介公司办完产权信息核查之后,签订房屋买卖合同,再作为首付款一并付给卖方。

  这么做可能会遭到一些急需资金卖家的反对,更有可能会致使交易中断,但是能够保证资金安全。同时,购房者务必将钱款交给中介公司财务室,并要求对方出具正规收据。
  对合同转让和合同分包有什么具体..   [发布时间:2008-12-17]
律师答复:  答:请参照《合同法》第89条、第79条、272条规定、《招标投标法》第48条规定。
  房产咨询   [发布时间:2008-12-14]
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